Prodat nebo pronajmout přes realitku, nebo bez realitky?
Jste majiteli nemovitosti, v níž nebydlíte? Rádi byste ji pronajali nebo prodali, ale nevíte, zda je výhodný prodej prostřednictvím realitní agentury? Uvažujete nad tím, že byste prodej nebo pronájem realizovali raději bez realitky? Pak čtěte dále, pomůžeme vám správně se rozhodnout.
Vyznáte se na trhu s nemovitostmi a administrativě?
Pro prodej či pronájem nemovitosti je důležité vyznat se na trhu s nemovitostmi a zároveň se dobře orientovat v administrativě, která je s tímto procesem spojená. Zvláště s prodejem nemovitosti je spojena celá řada navazujících administrativních procesů, při nichž je třeba umět komunikovat nejen s úřady, ale i s případnými kupci a mít dobré povědomí o právním řádu, který je s tím spojen. Pokud se nevěnujeme těmto záležitostem, často nemáme ani tušení, co všechno prodej či pronájem nemovitosti obnáší. A to jsme ještě nezmínili čas, který je nutný k vyřízení všeho potřebného.
Promyslete vše předem
Nemáte-li dostatečné znalosti problematiky trhu s nemovitostmi, může se vám stát, že nabídnete svou nemovitost k prodeji za zbytečně nízkou cenu. Anebo naopak, nastavíte-li prodejní cenu domu či bytu příliš vysoko, budete na kupce či nájemníky čekat marně. Výše ceny bytu či domu se odvozuje také od kritérií, která na první pohled nejsou zřejmá. Cenu tak mohou ovlivnit plány další výstavby v okolí anebo blízkost inženýrských sítí. Další neznámou nebo problémem při prodeji domu může být také věcné břemeno vázané k nemovitosti anebo předkupní právo. Vyjasnění majetkoprávních vztahů je v takovém případě prioritou.
Nástrahy kupní smlouvy
Také kupní smlouva může přinést určité nástrahy. Není-li dobře vypracovaná, může se objevit například problém v podobě koupi nemovitost se zástavním právem třetí osoby. K tomu mohlo dojít například v případě zapsání nového majitele do katastru nemovitostí těsně před vaší nabídkou ke koupi. Problémy mohou nastat i při pronájmu. Nájemníka získáte lehce, ale může se stát, že vám nebude platit nájemné a vy ho nebudete moci vystěhovat a navíc za něj bude třeba platit energie, vodné a stočné. Osoba, která má na poli nájemních smluv dlouholeté zkušenosti a je náležitě proškolená, dokáže připravit kvalitní nájemní smlouvu, ovšem vždy je třeba začít s její přípravou s náležitým předstihem.
Pozor na spekulanty s nemovitostmi
Trh s nemovitostmi je stejně tak jako jiné obchodní aktivity zasažen takzvaným flipováním. Spekulanti nakupují nemovitosti levně a následně je draze prodávají. Využívají tak často nevýhodného postavení prodejců nemovitostí, kteří jsou v exekuci, zadluženi atd. Flipeři si jednoduše zjistí informace o těchto skutečnostech, které jsou snadno dostupné, a díky tomu pak nakoupí nemovitost levně.
Provize realitního makléře nemusí být náklad navíc
Úkolem správného makléře je provést svého zákazníka výše zmíněnými úskalími a nemovitost prodat, ovšem ne za každou cenu. Jeho úkolem je zajistit spokojenost klienta a zároveň uskutečnit dobrý obchod. Špičková, odborně zdatná realitní agentura se tak může stát vašim dobrým partnerem na složité cestě při prodeji vaší nemovitosti.
Text: Zuzana Bohdalová
Foto: Shutterstock.com
