Co je dobré zahrnout do nájemní smlouvy
Občanský zákoník sice nenařizuje nutné sepsání nájemní smlouvy při vzniku nájmu, přesto je to úkon všeobecně doporučovaný. Díky písemné smlouvě snadněji prokážete, na čem jste se dohodli. Co je psáno, to je dáno a u nájemních smluv to platí dvojnásob.
Co je ve smlouvě nejdůležitější
Ve smlouvě musí být v prvé řadě uvedeny smluvní strany. Dále je ve smlouvě uvedena výše nájemného a také datum jeho splatnosti. Uveden má být i popis bytové jednotky, ideálně označené číslem a názvem ulice s číslem popisným. Dále se zde uvádí také výměra bytu a umístění v podlaží. Ve smlouvě by mělo být zapsáno i to, zda je k dispozici k bytu i užívání zahrady, sklepa nebo garáže, či jiného prostoru. Někdy se ve smlouvě udává i označení vybavení, s nímž je byt pronajímán.
Na jak dlouho je byt pronajímán
V nájemních smlouvách bývá také obvykle uvedeno, na jak dlouho dobu je byt pronajímán. Zda se jedná o dobu určitou, nebo neurčitou. Jestliže v nájemní smlouvě chybí informace o trvání nájmu, pak platí, že je nájem uzavírán na dobu neurčitou. V případě, že je nájem uzavírán na dobu určitou, a i po skončení sjednané doby v něm nájemce dále bydlí, prodlužuje se nájem automaticky na stejně dlouhou dobu, jaká platila doposud. Nejvýše však to může být doba dvou let.
Co se v praxi dále osvědčilo
Praxe prokázala důležitost stanovení podmínek, za jakých se může zvyšovat nájem. Není-li to ve smlouvě výslovně uvedeno, řídí se to platným zákonem. Ve smlouvě se může vyskytnout i takzvaná infalční doložka, která stanoví zvyšování nájemného podle každoroční inflace. Musí však být uvedeno, podle jakých hodnot bude nájemné zvyšováno. Pochopitelně může být součástí nájemní smlouvy také ujednání, že nájemné nebude zvyšováno.
Práva a povinnosti nájemce
Smlouva nesmí nájemce omezovat na jeho právech a také nesmí být nepřiměřená. V této části je možné odlišně od zákona rozdělit mezi nájemce a pronajímatele opravy v bytě a jeho údržbu. Velmi důležitou součástí smlouvy je také sepsání podmínek, za kterých může být nájemci dána výpověď z bytu.
Text: Zuzana Bohdalová
Foto: Shutterstock.com
