Jak na koupi nebo prodej družstevního bytu

Rate this post

Nikdo by se již v dnešní době neměl nechat nachytat na neznalosti podmínek koupě, nebo prodeje družstevního bytu. Nenechejte se zmást častými poznámkami, že brzy vám bude umožněn převod bytu do osobního vlastnictví. To u družstevních bytů neplatí. Byty družstva zůstávají vlastnictvím družstva. Na této situaci se nic nemění.

 

Jak na koupi nebo prodej druzstevniho bytu 2

Jak definuje zákon družstevní byty

Jako družstevní byt definuje zákon byt nacházející se v budově ve spoluvlastnictví, nebo vlastnictví bytového družstva. Další variantou může být byt, k němuž má bytové družstvo jiné právo k užívání. Jednotlivé byty v budově tedy nejsou ve vlastnictví jednotlivých členů družstva, ale jsou v nájmu. Tento nájem vzniká na základě vlastnictví členského podílu u konkrétního družstva. Zásadní podmínkou pro účast v družstvu a následného vzniku nájmu je složení členského vkladu. Vklad musí složit člen družstva, nebo jeho předchůdce.

 

Před čím je třeba mít se na pozoru

Pořizujete-li družstevní byt, můžete narazit na zmínku o nesplacené anuitě. Jedná se o splátku dlouhodobého úvěru poskytnutého družstvu.Výši této částky je nutné připočítat k pořizovací ceně bytu. Navíc při převodu družstevního bytu přecházejí na nového člena družstva zároveň s podílem člena družstva také dluhy. Ještě, než se rozhodnete pořídit si družstevní byt, nechejte si určitě od družstva vystavit potvrzení o tom, jaká je výše závazku ke konkrétnímu bytu, o nějž máte zájem.

Jak na koupi nebo prodej druzstevniho bytu 3

Výhody pořízení družstevního bytu

Pořídíte-li si družstevní byt, velkou výhodou je to, že pro jeho převod neplatí daň z nabytí nemovité věci. Družstvo ale může za převod bytu z původního člena na člena nového vyžadovat administrativní poplatek. Některé banky na pořízení družstevního bytu hypotéku poskytují, jiné ne. Problém s hypotékou může nastat, nemáte-li k dispozici celou částku pro pořízení bytu. Některá družstva nabízejí možnost cenu bytu hradit ve splátkách, a to přímo družstvu. Zájemci o družstevní byt mohou uvítat skutečnost, že nebudou evidováni v katastru nemovitostí.

 

Převod družstevního podílu

V rámci dědictví přechází družstevní podíl na dědice. V případě, že byl družstevní podíl ve společném vlastnictví manželů, po smrti jednoho z nich přechází na pozůstalého manžela. Je-li však jeden z manželů výlučným členem bytového družstva, nastává jiná situace. Pak společný nájem manželů zaniká, jestliže zemře ten z manželů, který byl výlučným členem bytového družstva. Převod podílu podle zákona nelze nijak omezit, nebo úplně vyloučit, jestliže člen přistoupí na dané podmínky stanovené zákonem a zároveň i družstevními stanovami.

 

Text: Zuzana Bohdalová

Foto: Shutterstock.com