Co je třeba pohlídat před koupí pozemku
Rozhodli jste se stavět a máte pocit, že jste nalezli svůj vysněný pozemek? Na první pohled se může jevit, že je vše pořádku, ale je třeba ještě zvážit mnoho otázek, aby vaše budoucí bydlení nebylo příliš zatíženo řešením přetrvávajících problémů, a vy jste se dočkali opravdu realizace svého snu o spokojeném bydlení. Na co je třeba se ptát ještě dříve, než pozemek zakoupíte, tak to je námětem dnešního článku.
- Katastr nemovitostí
Nejdříve si zjistěte, zda nevázne na pozemku zástavní právo, či nemá pozemek více vlastníků. Z katastru nemovitostí zjistíte také to, komu přesně patří. Veškeré informace tohoto typu naleznete na veřejně přístupných internetových stránkách nahlizenidokn.cuzk.cz.
- Hladina radonu
Některá místa jsou více zatížena výskytem radonu. Buďte tedy obezřetní a zjistěte si na stránkách mapy.geology.cz, zda na vámi vybrané parcele není výskyt radonu vyšší, než povolují normy. - Voda, elektřina a plyn
Dalším důležitou součástí je napojení pozemku na inženýrské sítě. Pokud nejsou zbudovány, je třeba zjistit, na kolik pro vás bude náročné jejich zbudování. Je třeba vše prozkoumat na daném místě a zjišťovat zde platné ceny. - Územní plán dané oblasti
Bez seznámení se s územním plánem dané oblasti byste neměli začínat žádnou stavbu, abyste se nedočkali zklamání, kdy si zakoupíte pozemek na klidném místě, ale do tří let se dočkáte toho, že za vámi bude vybudovaný obchvat a vy už se v klidu nevyspíte. Podrobnosti zjistíte na obecním úřadě v místě plánovaného budoucího bydliště. - Může se jednat o záplavovou oblast
Již mnohokrát jsme se v minulosti setkali s tím, že zcela nevinně vypadající potok protékající obcí se při silnější bouřce stane nebezpečnou rozvodněnou řekou, která zaplaví vše, co jí stojí v cestě. Aby se něco podobného v budoucnu nepřihodilo i vám, zjistěte si na obecním úřadě a v pojišťovně, jak je to v případě nové výstavby, zda tu není zakázána anebo jak se budete moci v budoucnu pojistit. - Problém s příjezdovou komunikací
Ošetřete si také to, abyste se v budoucnu pohodlně dostali až ke svému pozemku, zda je příjezd veřejný, či soukromý, případně jaké bude jednání s vlastníkem příjezdové cesty, zda například nebude vyžadovat poplatek za používání příjezdové komunikace. Mohlo by se vám cestování mimo domov pořádně prodražit. - Vyřazení parcely ze zemědělského půdního fondu
V neposlední řadě je třeba mít také jasno v otázce zařazení, či spíše vyřazení pozemku ze zemědělského půdního fondu. Ujistěte se, ještě dříve než pozemek zakoupíte, že je parcela určená opravdu ke stavbě rodinného domu. Podrobnosti zjistíte na příslušném stavebním úřadě anebo na obecním úřadě.
Text: Zuzana Bohdalová
Foto: samphoto.cz
