Byt jako investice
Už druhý rok za sebou rostlou ceny bytů v ČR. Bankovní instituce začínají zdražovat hypotéky a s tím souvisí i konec nejvýhodnějších nákupů bytů jako dobrých a výhodných investic. Do konce tohoto roku i po celý příští rok je třeba počítat s dalším zdražováním bytů.
Také údaje realitních kanceláří potvrzují, že realitní trh se vrátil ke stabilnímu růstu. Česká statistická kancelář potvrzuje stejná data. V souhrnu lze konstatovat, že cena bytů od loňského léta vzrostla o cca 8%/m2.
Jak je to s cenami investičních bytů
Podle cen bytů i nájmů je jasné, že se český trh dostal z krize. Pochopitelně nejvyšší ceny zaplatí zájemci o byt v Praze, a to od 1,15 milionů do 11,78 milionů Kč. Ceny nájmů se zde pohybují v nejširším rozpětí v celé republice, a to od 6,5 tisíc do 50 tisíc Kč/byt a měsíc. Možná překvapivě druhé nejširší rozpětí ceny za byt je v Karlových Varech, kde se pohybuje mezi 0,40 – 6,85 miliony Kč. A pokud vás zajímá, ve kterých městech pořídíte investiční byty nejlevněji, jsou to: Krupka, Šternberk, Hlučín, Slaný, Klášterec nad Ohří, Česká Třebová, Bruntál, Chodov, Bílina a Varnsdorf.
Jakým směrem se budou ceny vyvíjet
Očekává se podle ČNB, že ve zbývajících měsících roku 2015 ceny porostou pravděpodobně i nadále v rozpětí 3 – 4 %. Meziročně se v roce 2016 předpokládá jejich nárůst o 4 – 5 %. Zástupci realitních kanceláří a bank vidí tyto odhady jako velmi reálné. V následujících měsících je očekáváno také zvyšování úrokových sazeb hypoték, i když postupně, ale přece. Toto zvyšování sazeb se v následujících měsících postupně promítne do nákupu bytu jako výhodné investice. Doba ideálních nízkých nákladů na pořízení bytu na dluh a přijatelných cen bytů se postupně stane minulostí.
Na co upozornil průzkum
V září 2015 se týdeník Ekonom rozhodl uskutečnit po roce další analýzu týkající se cen bytů v největších českých městech. Výsledky tohoto průzkumu ukázaly, že zdražení bytů nastalo ve všech krajských městech. Lidé zde i nadále vyhledávají ke koupi ve většině případů malometrážní byty. Výrazné navýšení poptávky v oblasti novostaveb způsobilo, že od loňského roku nejrychleji rostly ceny bytů v Českých Budějovicích, Pardubicích a v Olomouci. Zatímco Praha vykázala růst cen nemovitostí pouze průměrný a v žebříčku krajských měst se umístila až ve druhé polovině. Odborníci na reality za příčinu této situace považují vyčerpanou nabídku nejatraktivnějších bytů.
Text: Zuzana Bohdalová
Foto: shutterstock.com
